Nekretnine na prodaju Preko
Tržište izgrađenih nekretnina u Preku i ostalim naseljima otoka Ugljana razlikuje se od većine sjevernodalmatinskih lokacija po izrazito stabilnoj cjelogodišnjoj funkcionalnosti. Otok ima oko 6.000 stalnih stanovnika, što ga čini jednom od najnaseljenijih jadranskih otoka u kontinuiranom režimu života. Tržište nudi spektar od kvalitetnih obiteljskih kuća za stalno boravište do apartmana za sezonski najam.
Aktivno
0
Trenutno nema aktivnih oglasa za ovu lokaciju.
Lokacija je dostupna za pregled, ali trenutno nema aktivnih oglasa.
Tipologija ponude
Najveću kategoriju čine obiteljske kuće izgrađene između 1980. i 2015. godine, na parcelama 400 – 1.500 m². Kuće u centralnoj zoni Preka i Poljane uglavnom su katničke (P+1) s okućnicom za vrt i parkiranje. U Lukoranu i Sutomišćici česće su veće parcele i prizemnice s većim vrtovima.
Drugu kategoriju čine stanovi u novogradnji, primarno koncentriranoj u zoni Preka uz trajektnu luku. Riječ je o objektima izgrađenima posljednjih 10-ak godina s 4 – 12 jedinica, opremljenima klimom i pristupom zajedničkim sadržajima. Treća kategorija su apartmanske kuće u priobalju, koje su vlasnici izgradili specifično za turistički najam s 3 – 6 jedinica.
Ekonomika korištenja
Mnogi vlasnici u Preku koriste hibridni model: dio godine koriste nekretninu sami (preko vikenda i ljeti), a tijekom glavne turističke sezone iznajmljuju je turistima preko booking platformi. Ovaj model funkcionira posebno dobro jer turistička sezona u Preku konkurira upravo razdoblju kada vlasnici iz Zadra preferiraju ostati u gradu zbog poslovnih obveza.
Apartman srednje veličine u Preku ostvaruje 75 – 100 noćenja u sezoni od početka lipnja do kraja rujna, generirajući bruto prihod 4.500 – 9.000 eura. Operativni troškovi (porez, naknada, komunalije, čišćenje) tipično čine 30 – 40 % bruto prihoda. Neto godišnji prinos kreće se 3 – 5 %, slično ostalim sjevernodalmatinskim lokacijama.
Likvidnost i preprodaja
Likvidnost nekretnina u Preku iznad je prosjeka manjih sjevernodalmatinskih otoka, prvenstveno zbog koje stalne kupovne baze iz Zadra. Obiteljske kuće s urednom dokumentacijom u Preku prodaju se u tipičnom ciklusu 4 – 8 mjeseci. Stanovi u priobalnim novogradnjama imaju kraći ciklus prodaje (3 – 5 mjeseci) zbog jasnijeg ciljanog tržišta.
Najveći faktor za bržu prodaju je čistoća pravne dokumentacije i pristup trajektu. Nekretnine udaljene više od 10 minuta hoda od trajektne luke u Preku imaju nešto duži ciklus prodaje, što treba uračunati u marketinšku strategiju.
Lokacije
FAQ
- Mogu li dobiti stambeni kredit za nekretninu na otoku?
- Da, hrvatske banke financiraju nekretnine na Ugljanu pod uvjetom da postoji pravomoćna upotrebna dozvola i uredna uknjižba. Banke ne razlikuju otočne nekretnine od kopnenih po tome se tiče osnovnih uvjeta kreditiranja, ali mogu zahtijevati nešto detaljniju procjenu zbog manje frekvencije usporedivih transakcija.
- Postoje li škole i vrtići u Preku?
- Da. Preko ima osnovnu školu i vrtić, a sportska dvorana i mjesni dom otvoreni su za stanovnike. Srednju školu djeca pohađaju u Zadru, uz svakodnevnu trajektnu komutaciju koja je organizirana s rasporedom usklađenim sa školskim satovima.
- Kako se kreće cijena nekretnina u Preku u odnosu na Zadar?
- U prosjeku, kuća ili stan u Preku košta 25 – 40 % manje od usporedive nekretnine u Zadru. Razlog je kombinacija otočne udaljenosti i nešto sporijeg životnog ritma. Premium pozicije u Preku s pogledom na Zadar mogu dosegnuti cijenu blizu kopnenih nekretnina.
- Postoji li interes stranih kupaca za nekretnine na Ugljanu?
- Da, posljednjih nekoliko godina raste interes stranih kupaca, primarno iz Njemačke, Austrije, Slovenije i Češke. Ovi kupci tipično traže autentičan otočni karakter, manju gustoću izgradnje i neposrednu vezu s gradom Zadrom.
- Kakvi su mjesečni troškovi održavanja?
- Za obiteljsku kuću srednje veličine u Preku mjesečni troškovi izvan sezone (struja, voda, internet, komunalna naknada) iznose 80 – 150 eura. Apartmanski objekti imaju nešto veće troškove zbog češćeg korištenja i potrebe za održavanjem zajedničkih sadržaja.