Garancija izvođača za novogradnju: što tražiti u dokumentaciji

Kratki odgovor: riječ "garancija" u prodaji novogradnje pokriva najmanje četiri odvojena odnosa. Zakonska odgovornost za nedostatke koji se tiču bitnih zahtjeva za građevinu traje deset godina od predaje i primitka radova i ne može se ugovorom isključiti. Ugovorni jamstveni rok za kvalitetu izvedenih radova prema Posebnim uzancama o građenju iznosi dvije godine od primopredaje, ako propisi ili ugovor ne kažu drukčije. Za ugrađenu opremu vrijedi jamstvo proizvođača opreme. Uz sve to postoji zaseban odnos između kupca i prodavatelja zbog materijalnih nedostataka stvari. Svaki od tih odnosa ima drugog nositelja obveze, drugi početak roka i drugu ispravu koja ga dokazuje.

Ovaj vodič ne tumači vaš ugovor i ne procjenjuje ima li stan nedostatak. Služi za jedno: da prije potpisa i pri preuzimanju znate koju ispravu tražiti, koji datum na njoj ima pravni učinak i što ta isprava ne dokazuje. Izvori su provjereni 4. kolovoza 2026.

Četiri sloja koja se u razgovoru miješaju u jedan

Prodajni ured obično kaže jednu rečenicu: "izvođač daje garanciju". Ta rečenica ne govori tko je nositelj obveze, prema kome, od kojeg dana i po kojem propisu. Sljedeća tablica razdvaja slojeve prije nego što uđete u dokumentaciju.

Uz njih dolazi peti, dobrovoljan sloj. Komercijalno jamstvo prema čl. 423. Zakona o obveznim odnosima obveza je koju davatelj jamstva preuzima povrh zakonske odgovornosti. Ono zakonska prava ne smanjuje i ne zamjenjuje.

Deset godina se ne odnosi na sve što vam zasmeta

Tekst je izričit. Prema Zakonu o obveznim odnosima, objavljenom u Narodnim novinama broj 35/2005 i provjerenom 4. kolovoza 2026., izvođač odgovara za nedostatke građevine koji se tiču ispunjavanja zakonom određenih bitnih zahtjeva za građevinu ako se ti nedostaci pokažu za vrijeme od deset godina od predaje i primitka radova. Isto vrijedi za projektanta ako nedostatak potječe od nedostatka u projektu i za osobu koja obavlja nadzor ako potječe od nedostatka u provedbi nadzora.

Tri stavka istog članka mijenjaju položaj kupca više nego sam rok. Odgovornost postoji ne samo prema naručitelju nego i prema svakom drugom stjecatelju građevine. Ugovorom se ne može isključiti ni ograničiti. Izvođač odgovara i za nedostatke zemljišta na kojem je građevina podignuta, osim ako je elaboratom o geotehničkim istražnim radovima ili drugom odgovarajućom ispravom utvrđeno da je zemljište podobno za građenje, a tijekom građenja se nisu pojavile okolnosti koje tu ispravu dovode u sumnju.

Granica je u riječi "bitni zahtjevi". Današnji Zakon o gradnji, objavljen u Narodnim novinama broj 155/2025 i na snazi od 1. siječnja 2026., u čl. 5. nabraja osam temeljnih zahtjeva za građevinu: mehaničku otpornost i stabilnost, sigurnost u slučaju požara, zaštitu od štetnih učinaka na higijenu i zdravlje, sigurnost i pristupačnost, otpornost na prolaz zvuka i akustična svojstva, energetsku učinkovitost i toplinska svojstva, emisije u vanjsko okruženje te održivu uporabu prirodnih izvora. Ogrebana kvaka i loše obojen zid ne pripadaju toj skupini. Pukotina u nosivom elementu, prodor vode kroz krovnu konstrukciju ili neispravan dimnjak pripadaju drugoj razini rasprave, ali njihovo razvrstavanje ostaje stručno i činjenično pitanje na koje odgovara ovlašteni inženjer, a ne oglas.

Rok javljanja je kraći od roka odgovornosti

Deset godina nije vrijeme koje imate na raspolaganju za odluku. Čl. 634. istog Zakona traži da naručitelj ili drugi stjecatelj o nedostacima obavijesti izvođača, projektanta ili osobu koja obavlja nadzor u roku od šest mjeseci otkad je nedostatak utvrdio. Ako to propusti, gubi pravo pozvati se na taj nedostatak. Pravo prema izvođaču odnosno projektantu potom prestaje za godinu dana računajući od dana kad je obavijest poslana.

Zato dan kad ste nedostatak zamijetili prestaje biti sitnica iz sjećanja i postaje podatak koji treba zabilježiti. Vodite jednostavan zapis: datum zapažanja, opis onoga što se vidi, fotografija s datumom, ime osobe kojoj ste javili i dokaz o slanju obavijesti. Preporučena pošiljka ili drugi zapis s potvrdom dostave rješava pitanje o kojemu se poslije najviše raspravlja.

Kupci gotove novogradnje često previde čl. 632. Prava naručitelja prema izvođaču zbog nedostatka građevine prelaze na sve kasnije stjecatelje, ali kasnijim stjecateljima ne teče novi rok za obavijest i tužbu, već im se uračunava rok prednika. Kupnjom ne dobivate svježih deset godina. Nasljeđujete ono što je od roka preostalo, računajući od predaje i primitka radova.

Jamstveni rok za kvalitetu radova ima svoj vlastiti početak

Drugi sloj ne dolazi iz zakona, nego iz uzanci. Posebne uzance o građenju objavljene su u Narodnim novinama broj 137/2021, utvrdile su ih Hrvatska gospodarska komora i Hrvatska udruga poslodavaca, a čl. 160. Zakona o gradnji upućuje na njihovu primjenu do objave novih uzanci. Kontekst objave opisan je i na stranici Hrvatske gospodarske komore, provjerenoj 4. kolovoza 2026.

Uzanca 74. kaže da izvođač jamči da su radovi izvedeni u skladu s ugovorom, propisima, pravilima struke i projektom. Uzanca 76. određuje da jamstveni rok za kvalitetu izvedenih radova iznosi dvije godine od njihove primopredaje, ako propisima ili ugovorom nije drukčije određeno, te da se produljuje onoliko koliko je trajalo otklanjanje nedostataka. Uzanca 77. veže početak roka uz primopredaju, a ako je korištenje građevine ili njezina dijela počelo prije primopredaje, rok teče od početka korištenja.

Dvije ograde idu uz taj rok i obje su u samom tekstu. Uzanca 2. dopušta ugovarateljima da primjenu uzanci isključe. Uzanca 107. veže primjenu na ugovore sklopljene nakon početka primjene uzanci. Prije nego što se pozovete na dvije godine, provjerite je li ugovor o građenju uopće upućivao na uzance i kad je sklopljen.

Za opremu vrijedi zaseban režim. Uzanca 78. propisuje da za opremu koju ugrađuje izvođač, glede sadržaja i roka, vrijedi jamstvo proizvođača opreme te da je izvođač dužan pribaviti i predati naručitelju svu dokumentaciju o tom jamstvu zajedno s uputama za uporabu. Toplinska pumpa, dizalo, kotao i ventilacijska jedinica zato imaju vlastite jamstvene listove i vlastite uvjete održavanja, koji se s jamstvenim rokom za građevinske radove ne poklapaju.

Prodavatelj i izvođač nisu isti dužnik

Kada kupujete dovršen stan, ugovor sklapate s prodavateljem. Prema izvođaču nemate ugovorni odnos, pa vaš put prema njemu ide kroz čl. 633. i čl. 632. Zakona o obveznim odnosima te kroz uzancu 82., koja prava naručitelja glede otklanjanja nedostataka prenosi na sve kasnije stjecatelje do isteka jamstvenog roka.

Prema prodavatelju vrijede pravila o materijalnim nedostacima. Čl. 404. traži obavijest o skrivenom nedostatku u roku od dva mjeseca od dana kad je otkriven i propisuje da prodavatelj ne odgovara za nedostatke koji se pokažu nakon proteka dvije godine od predaje stvari, uz mogućnost da se ugovorom ti rokovi produlje. Kod potrošačkih ugovora čl. 403. st. 4. daje potrošaču dva mjeseca od otkrića vidljivog nedostatka, a najkasnije dvije godine od prijelaza rizika. Čl. 422. gasi prava kupca dvije godine od dana kad je obavijest poslana. Ti su tekstovi dostupni u pročišćenom, neslužbenom tekstu Zakona o obveznim odnosima, provjerenom 4. kolovoza 2026.; za mjerodavan tekst uvijek koristite objavu u Narodnim novinama.

Dvije odredbe štite kupca od preurednog ugovora. Prema čl. 408., odredba o ograničenju ili isključenju odgovornosti ništetna je ako je nedostatak bio poznat prodavatelju a on o njemu nije obavijestio kupca, a kod potrošačkog ugovora takve odredbe prije obavijesti o nedostatku nisu obvezujuće za potrošača. Prema čl. 407., kupac ne gubi pravo pozvati se na nedostatak ni nakon proteka rokova ako je nedostatak bio poznat prodavatelju ili mu nije mogao ostati nepoznat. Kako se ta pravila primjenjuju na pojedini ugovor, procjenjuje odvjetnik, a u sporu sud.

Ako vam je pitanje prije svega odnos prema prodavatelju, otvorite i vodič o skrivenim nedostacima pri kupnji nekretnine. Ovaj se vodič bavi drugim krajem lanca: dokumentacijom gradnje i odnosom prema izvođaču.

Komercijalno jamstvo mora reći što ne dira

Papir s naslovom "jamstveni list" nije zakonska kategorija sam po sebi. Čl. 423. Zakona o obveznim odnosima definira komercijalno jamstvo kao obvezu kojom se prodavatelj ili proizvođač, povrh zakonske obveze koja se odnosi na odgovornost za materijalne nedostatke, obvezuje vratiti cijenu ili zamijeniti, popraviti ili servisirati stvar. Jamstvo obvezuje davatelja prema uvjetima iz izjave i povezanoga reklamnog materijala.

Isti članak propisuje sadržaj izjave. Ona mora biti izražena jednostavno i razumljivo te sadržavati jasnu izjavu da kupac ima prava iz odgovornosti za materijalne nedostatke besplatno i da komercijalno jamstvo na ta prava ne utječe, naziv i adresu davatelja jamstva, postupak koji kupac mora slijediti, navođenje stvari na koju se jamstvo primjenjuje i uvjete jamstva. Izjava se dostavlja na trajnom nosaču podataka najkasnije u trenutku predaje stvari.

Rok koji se ovdje najlakše propusti nalazi se u čl. 429.: prava kupca po osnovi jamstva gase se nakon isteka jedne godine računajući od dana kad je zatražio popravak ili zamjenu. Zato uz svaki zahtjev zabilježite datum i način na koji je poslan.

Isprave koje nose dokaz

Do ovog trenutka svaki rok ima svoj propis. Sada slijedi drugi dio pitanja: koja isprava dokazuje da je obveza uopće nastala i od kojeg dana teče. Zakon o gradnji objavljen u Narodnim novinama broj 155/2025 uređuje glavninu tog popisa, a Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavljuje upute i objašnjenja uz taj zakon na stranici posvećenoj Zakonu o gradnji NN 155/25, provjerenoj 4. kolovoza 2026. Ista stranica navodi da se građenje započeto na temelju ranije izdane građevinske dozvole dovršava prema zakonu na temelju kojega je dozvola izdana, pa za starije projekte provjerite koji je propis mjerodavan.

Sadržaj dviju isprava razrađuju pravilnici. Pravilnik o sadržaju pisane Izjave izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine objavljen je u Narodnim novinama broj 43/2014 i traži, među ostalim, popis dokaza o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda i popis dokaza kvalitete, a kod više izvođača i izjavu glavnog izvođača o cjelovitosti i međusobnoj usklađenosti radova. Pravilnik o načinu provedbe stručnog nadzora građenja, uvjetima i načinu vođenja građevinskog dnevnika te o sadržaju završnog izvješća nadzornog inženjera objavljen je u Narodnim novinama broj 131/2021 i u čl. 24. propisuje obvezni sadržaj završnog izvješća. Oba pravilnika donesena su na temelju ranijeg Zakona o gradnji i čl. 157. novog Zakona o gradnji zadržava ih na snazi do stupanja na snagu novih pravilnika. Prije nego što se pozovete na njihov tekst, provjerite je li u međuvremenu objavljen novi pravilnik.

Za dokumente koje sami morate čuvati postoje dvije izričite odredbe. Čl. 31. st. 1. Zakona o gradnji obvezuje investitora, njegova pravnog sljednika odnosno vlasnika građevine da trajno čuva glavni projekt zajedno s građevinskom dozvolom i izvedbeni projekt. Čl. 93. st. 4. isto traži za dio dokumentacije s gradilišta, uključujući dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda i dokaze kvalitete. Ako te isprave nakon prodaje ostanu kod investitora, kasniji dokaz postaje teži nego što treba biti.

Primopredaja radova određuje datum od kojeg se broji

Uzance razdvajaju dva trenutka koja se u razgovoru stapaju. Prema uzanci 90., radovi se smatraju završenima kad su izvedeni ugovoreni radovi, što izvođač upisuje u građevinski dnevnik, a upis ovjerava nadzorni inženjer. Prema uzanci 91., naručitelj i izvođač dužni su bez odgađanja pristupiti primopredaji i dovršiti je najkasnije 30 dana od završetka radova, a ako je potreban tehnički pregled, najkasnije 15 dana od uspješno provedenog tehničkog pregleda odnosno izdane uporabne dozvole.

Uzanca 93. propisuje obvezni sadržaj zapisnika o primopredaji. U njemu stoje podaci o izvedenim radovima, o kvaliteti izvedenih radova i o tome koje radove izvođač treba izvesti o svome trošku, popraviti ili ponovno izvesti i u kojem roku, podaci o neizvedenim radovima, o radovima oko kojih suglasnost nije postignuta, o radovima na otklanjanju nedostataka uočenih do primopredaje, o dokumentaciji uz građevne proizvode i opremu, o predanim jamstvenim listovima te datum završetka radova i datum obavljene primopredaje. Uzanca 94. dopušta da zapisnik sastavi i samo jedan ugovaratelj ako se drugi neopravdano ne odazove.

Popis nedostataka veže obvezu, rok i datum u jednu ispravu. Prema uzanci 95., ako je u zapisniku obostrano utvrđeno da izvođač treba doraditi, popraviti ili ponovno izvesti pojedine radove, dužan je u roku utvrđenom u zapisniku pristupiti tim radovima, a ako to ne učini u primjerenom roku, naručitelj može angažirati drugu osobu na teret izvođača.

Osiguranje za taj rep obveza uređuju uzance 58., 59. i 60. Naručitelj ima pravo zadržati razmjerni dio ugovorene cijene za otklanjanje nedostataka obostrano utvrđenih pri primopredaji, najviše do pet posto vrijednosti radova, osim ako je ugovoreno drugo sredstvo osiguranja. Ako je izvođač predao bankarsko jamstvo ili drugo sredstvo osiguranja, naručitelj nema pravo na zadržavanje. Zadržani iznos ili njegov neutrošeni dio isplaćuje se u roku od osam dana od isteka ugovorenoga jamstvenog roka. Uzanca 76. st. 3. dodaje da se, kad iznos jamstva nije ugovoren, smatra da jamstvo iznosi pet posto vrijednosti izvedenih radova na rok od dvije godine.

Jedan detalj mijenja računanje više od svih ostalih. Uzanca 92. propisuje da se primopredaja smatra obavljenom danom početka korištenja ako se naručitelj počeo koristiti građevinom ili njezinim dijelom prije primopredaje. Useljenje prije uredne primopredaje pokreće rok.

Za popis radnji na dan preuzimanja posjeda otvorite checklistu za primopredaju nekretnine, a za tehnički pregled samog prostora checklistu tehničkog pregleda stana. Nijedna od njih ne zamjenjuje zapisnik o primopredaji radova između naručitelja i izvođača.

Zajednički dijelovi i granica prema održavanju

Prodor vode kroz fasadu ili krov rijetko je pitanje jednog stana. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, objavljen u Narodnim novinama broj 152/2024, u čl. 28. st. 1. određuje zajedničku pričuvu kao novčana sredstva namijenjena održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade te upravljanju zgradom, a u čl. 14. st. 1. propisuje da zajednica suvlasnika odgovara za štetu nastalu zbog neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova održavanja. Upravitelj prema čl. 49. st. 1. može biti pravna ili fizička osoba registrirana za upravljanje nekretninama.

Zbog toga se kod zajedničkog dijela najprije rješava tko istupa. Vlasnik pojedinog stana može podnijeti obavijest o nedostatku, ali radnje oko zajedničkog dijela vode se preko upravitelja i odluka suvlasnika. Uz to stoji granica koju druga strana redovito ističe. Čl. 108. Zakona o gradnji propisuje da je vlasnik građevine odgovoran za njezino održavanje i da se mora pridržavati programa i načina održavanja građevine i ugrađene opreme, a uzanca 81. isključuje obvezu izvođača za nedostatke nastale nestručnim rukovanjem, uporabom i nenamjenskim korištenjem. Dokumentirano održavanje zato služi kao odgovor na prigovor koji stiže prije svih ostalih.

Mapa koju kupac gotove novogradnje treba zatvoriti

Prije potpisa i najkasnije na dan preuzimanja prikupite isprave ovim redom i uz svaku upišite datum i tko vam ju je predao:

1. građevinska dozvola s glavnim projektom i izvedbeni projekt;
2. pisana izjava izvođača o izvedenim radovima, a kod više izvođača i izjava glavnog izvođača;
3. program i način održavanja građevine i ugrađene opreme;
4. završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine;
5. dokazi o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda i dokazi kvalitete;
6. uporabna dozvola s podacima o klasi, urudžbenom broju i datumu izdavanja;
7. energetski certifikat zgrade;
8. jamstveni listovi i upute za uporabu za svu ugrađenu opremu;
9. zapisnik o primopredaji radova s datumom završetka radova i datumom primopredaje;
10. izjava o komercijalnom jamstvu, ako ga davatelj uopće daje.

Uz mapu vodite jedan list s tri datuma: datum predaje i primitka radova, datum primopredaje radova i datum predaje posjeda vama. Ta tri datuma nose tri različita roka i najčešće nisu isti dan.

Ako ste u ranijoj fazi odluke, otvorite vodič o kupnji stana u novogradnji, kontrolni model prije rezervacije i vodič o ugovoru s investitorom za novogradnju. Za dokument koji potvrđuje dovršenost postupka pomaže vodič o uporabnoj dozvoli pri kupnji stana, a ako dozvola još nije izdana, vodič o kupnji stana prije uporabne dozvole. Za energetski dio mape korisan je vodič o energetskom certifikatu pri kupnji nekretnine, a za pregled ponude u gradu vodič o novogradnji u Zadru. Ako tek ulazite u obvezu, pročitajte i vodič o predugovoru za stan u novogradnji.

Što ovaj vodič ne rješava

Vodič ne utvrđuje postoji li nedostatak, ne razvrstava pojedinu pojavu u bitne zahtjeve za građevinu, ne procjenjuje trošak popravka i ne predviđa ishod postupka. Ne tumači odredbe vašeg ugovora niti ocjenjuje je li pojedina klauzula valjana. Za takva pitanja potreban je odvjetnik, a za tehničku ocjenu ovlašteni inženjer odgovarajuće struke ili sudski vještak. Propisi se mijenjaju, pa datum provjere naveden uz svaki izvor vrijedi za 4. kolovoza 2026. i ne zamjenjuje uvid u važeći tekst na dan vaše odluke.

Česta pitanja o garanciji izvođača za novogradnju

Koliko dugo traje garancija izvođača za novogradnju?

Ne postoji jedan rok. Za nedostatke koji se tiču zakonom određenih bitnih zahtjeva za građevinu čl. 633. Zakona o obveznim odnosima predviđa deset godina od predaje i primitka radova. Za kvalitetu izvedenih radova uzanca 76. Posebnih uzanci o građenju predviđa dvije godine od primopredaje, ako propisima ili ugovorom nije drukčije određeno. Za ugrađenu opremu vrijedi rok iz jamstva proizvođača prema uzanci 78.

Može li se ugovorom skratiti desetogodišnja odgovornost?

Čl. 633. st. 6. Zakona o obveznim odnosima propisuje da se ta odgovornost ugovorom ne može isključiti ni ograničiti. To se odnosi na tu odgovornost, a ne na sve druge odnose oko iste zgrade; odredbe o materijalnim nedostacima imaju vlastita pravila u čl. 408. istog Zakona.

Od kojeg datuma teče jamstveni rok od dvije godine?

Prema uzanci 77. jamstveni rok počinje teći od primopredaje građevine ili dijela građevine na kojem su izvedeni radovi, a od početka korištenja ako je korištenje počelo prije primopredaje. Uzanca 92. dodatno propisuje da se primopredaja smatra obavljenom danom početka korištenja ako se naručitelj počeo koristiti građevinom prije nje.

Vrijede li Posebne uzance o građenju za svaki ugovor o građenju?

Ne. Uzanca 2. dopušta ugovarateljima da isključe njihovu primjenu, a uzanca 107. veže primjenu na ugovore sklopljene nakon početka primjene uzanci objavljenih u Narodnim novinama broj 137/2021. Zato prvo provjerite što o uzancama piše u ugovoru o građenju i kad je ugovor sklopljen.

Prelaze li prava prema izvođaču na mene ako sam stan kupio od prvog vlasnika?

Čl. 632. Zakona o obveznim odnosima propisuje da prava naručitelja zbog nedostatka građevine prelaze na sve kasnije stjecatelje, ali im ne teče novi rok, već im se uračunava rok prednika. Uzanca 82. na sličan način prava glede otklanjanja nedostataka veže uz kasnije stjecatelje do isteka jamstvenog roka. Kupnja ne pokreće rokove iznova.

Investitor mi nudi jamstveni list na više godina. Vrijedi li to nešto?

Može vrijediti kao komercijalno jamstvo iz čl. 423. Zakona o obveznim odnosima, koje obvezuje davatelja prema uvjetima iz izjave. Provjerite sadrži li izjava jasnu izjavu da zakonska prava ostaju nedirnuta, podatke o davatelju jamstva, postupak, predmet i uvjete te je li dostavljena na trajnom nosaču podataka najkasnije u trenutku predaje. Prava po osnovi jamstva prema čl. 429. gase se godinu dana od dana kad ste zatražili popravak ili zamjenu.

Koje dokumente tražim od investitora pri preuzimanju stana?

Pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima, program i način održavanja građevine i ugrađene opreme, završno izvješće nadzornog inženjera, dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda, uporabnu dozvolu, energetski certifikat, jamstvene listove i upute za opremu te zapisnik o primopredaji radova. Popis priloga za uporabnu dozvolu propisan je u čl. 95. Zakona o gradnji i razlikuje se za manje složene zgrade i za višestambene zgrade.

Tko odgovara ako voda prodire kroz krov ili fasadu?

Odgovor ovisi o uzroku i o tome je li riječ o nedostatku izvedbe ili o posljedici izostalog održavanja. Radnje oko zajedničkih dijelova vode se preko upravitelja i odluka suvlasnika prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Uzanca 81. isključuje obvezu izvođača za nedostatke nastale nestručnim rukovanjem i nenamjenskim korištenjem, a čl. 108. Zakona o gradnji stavlja održavanje u odgovornost vlasnika. Uzrok utvrđuje ovlašteni inženjer ili vještak, ne ovaj vodič.

Dokazuje li uporabna dozvola da stan nema nedostataka?

Ne. Prema čl. 94. st. 2. Zakona o gradnji uporabna dozvola izdaje se nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, osobito glede ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu. Kod manje složenih zgrada čl. 94. st. 3. propisuje da se temeljni zahtjevi tehničkim pregledom ne utvrđuju. Dozvola potvrđuje provedeni postupak, a ne odsutnost nedostataka.

U kojem roku moram prijaviti nedostatak da ne izgubim pravo?

Rokovi se razlikuju po sloju. Prema čl. 634. Zakona o obveznim odnosima obavijest izvođaču, projektantu ili nadzoru šalje se u roku od šest mjeseci otkad je nedostatak utvrđen, a pravo prestaje godinu dana od obavijesti. Prema čl. 404. obavijest prodavatelju o skrivenom nedostatku šalje se u roku od dva mjeseca od otkrića. Uzanca 75. traži obavijest izvođaču bez odgode. Zabilježite datum zapažanja i zadržite dokaz o slanju.

Izvori i datum provjere

Izvori su provjereni 4. kolovoza 2026. i služe za granice postupka, ne za pravni odgovor o pojedinoj nekretnini ili ugovoru.

• Zakon o obveznim odnosima, NN 35/2005, Narodne novine
• Zakon o obveznim odnosima, pročišćeni neslužbeni tekst
• Zakon o gradnji, NN 155/2025, Narodne novine
• Posebne uzance o građenju, NN 137/2021, Narodne novine
• Pravilnik o sadržaju pisane Izjave izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine, NN 43/2014
• Pravilnik o načinu provedbe stručnog nadzora građenja te o sadržaju završnog izvješća nadzornog inženjera, NN 131/2021
• Pravilnik o održavanju građevina, NN 122/2014
• Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, NN 152/2024, Narodne novine
• MPGI: Zakon o gradnji (NN 155/25)
• HGK: Donesene nove Posebne uzance o građenju