Troškovi gradnje kuće u Zadru: kako sastaviti realan okvir budžeta

Kratki odgovor: proračun gradnje ne počinje cijenom po kvadratu. Počinje popisom računa koji dospijevaju u različitim trenucima, kod različitih primatelja i na temelju različitih dokumenata. Priprema zemljišta, projektna dokumentacija, dozvole i pristojbe, komunalni doprinos, vodni doprinos, tri priključka, izvedba, završni radovi i vanjsko uređenje nemaju zajednički okidač. Deseti redak nije trošak nego zaliha: rezerva iz koje pokrivate odstupanja. Jedan iznos po kvadratu može biti najviše jedna od tih stavki, i to bez oznake što je u nju ušlo.

Ovaj vodič ne procjenjuje koliko stoji kuća u Zadru, Sukošanu ili Ninu. Ne navodi cijenu rada, materijala, zemljišta, projektiranja, priključka ni doprinosa. Daje strukturu u koju upisujete vlastite ponude, rješenja i tarife tako da nakon šest mjeseci možete rekonstruirati odakle je svaki iznos došao.

Službena cijena građenja postoji, i ona sama kaže što ne pokriva

Najbolji dokaz da jedan iznos po kvadratu nije proračun dolazi od države. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavljuje etalonsku cijenu građenja. Posljednji objavljeni podatak, Podatak o etalonskoj cijeni građenja u Narodnim novinama broj 106 iz 2025., objavljen 25. srpnja 2025. i provjeren 4. kolovoza 2026., utvrđuje dva iznosa: 1.315,00 eura po m² korisne površine stana za primjenu u Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji i 796,34 eura po m² za primjenu u drugim propisima.

Zanimljiviji od iznosa je propisani obuhvat. Etalonska cijena obuhvaća sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova, izrijekom navedene kao pripremni, zemljani, konstrukcijski, instalaterski i završni radovi te ugradnja građevnih proizvoda, opreme ili postrojenja, uključujući porez na dodanu vrijednost. Zatim slijedi rečenica koja bi trebala stajati uz svaku ponudu: cijena ne obuhvaća troškove koji se odnose na zemljište, uređenje komunalne infrastrukture i priključke građevine na infrastrukturu.

Etalonska cijena nije tržišna cijena vaše kuće. To je administrativni parametar za primjenu propisa i ne govori ništa o tome što će vam naplatiti izvođač u Zadru. Ipak pokazuje pravilo koje vrijedi za svaki proračun: kad netko izgovori iznos po kvadratu, prvo pitanje nije koliko, nego što je unutra i što je ostalo vani.

Kako država dijeli cijenu novoga stana

Druga korisna podjela dolazi iz službene statistike. Državni zavod za statistiku u istraživanju Cijene prodanih novih stanova, provjerenom 4. kolovoza 2026., cijenu jednog kvadrata prodanog stana dijeli na tri skupine.

Prva su troškovi građevinskog zemljišta, uključujući pribavljanje zemljišta. Druga su troškovi građenja, u koje ulaze rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljani radovi, podizanje zgrade, podizanje i pokrivanje krovne konstrukcije te instalacijski i završni radovi, zajedno s dobiti izvođača. Treća skupina zove se ostali troškovi i obuhvaća pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i poreze, osiguranja, kamate na kredit, PDV te troškove i dobit poslovnog subjekta koji je gradnju naručio radi daljnje prodaje.

Zadnja stavka treće skupine ne postoji kad gradite za sebe. Sve ostalo postoji. Ako iz privatnog proračuna izbacite ostale troškove zato što ih nitko nije spomenuo u razgovoru o cijeni po kvadratu, izbacili ste skupinu koju i službena statistika broji odvojeno.

Uz to postoji pokazatelj koji se često zamijeni s troškom gradnje. Indeksi cijena stambenih objekata, također provjereni 4. kolovoza 2026., mjere kretanje tržišnih cijena stambenih objekata koje su kupila kućanstva, a vrijednost zemljišta uključena je u tu tržišnu cijenu. To je pokazatelj tržišta kupoprodaje, ne mjerilo troška gradnje. Nemojte njime opravdavati proračun izvedbe.

Deset redaka i njihovi okidači

Svaki redak proračuna ima tri obilježja: događaj koji ga pokreće, subjekt kojemu se plaća i dokument koji poslije ostaje kao dokaz. Ako neki redak nema sva tri, nije stavka nego pretpostavka.

Tablicu čitajte kao popis računa, ne kao redoslijed radova. Neki se redci preklapaju u vremenu, a neki čekaju dokument koji još nije izdan.

Priprema zemljišta i geodetski radovi

Geodet ulazi u proračun ranije nego što većina očekuje. Pravilnik o geodetskim elaboratima, provjeren 4. kolovoza 2026., propisuje niz svrha za koje se elaborat izrađuje, među njima evidentiranje ili promjenu podataka o zgradama, provedbu rješenja o utvrđivanju građevne čestice te diobu ili spajanje katastarskih čestica. Elaborat izrađuju ovlaštene osobe za poslove državne izmjere i katastra nekretnina, a upute za pojedine postupke objavljuje Državna geodetska uprava.

Uz to postoji iskolčenje. Prema važećem Zakonu o gradnji, objavljenom u Narodnim novinama broj 155 iz 2025., provjerenom 4. kolovoza 2026., nadzorni inženjer mora utvrditi je li iskolčenje građevine obavio ovlašteni inženjer geodezije. To znači da geodetska usluga nije izbor kojim štedite, nego uvjet koji netko mora dokumentirati.

Ostatak ovog retka ovisi o terenu i o zatečenom stanju. Rušenje postojeće građevine, čišćenje parcele, iskop, nasipavanje, potporni zid i privremeni pristup gradilištu tri su različite vrste posla koje se ugovaraju po stavkama. Prije nego što bilo koji od tih poslova upišete u proračun, provjerite u kakvom je stanju čestica i što plan uopće dopušta. Za to postoje zasebni koraci opisani u vodičima o provjeri građevinskog zemljišta u Zadru, izgradivosti parcele i pristupnom putu do zemljišta.

Projektna dokumentacija nije jedan račun

Glavni projekt rijetko potpisuje jedan čovjek. Pravilnik o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina, provjeren 4. kolovoza 2026., traži da glavni projekt sadrži one odgovarajuće projekte pojedinih struka koji su, ovisno o vrsti građevine, potrebni za cjelovito i usklađeno tehničko rješenje. Tehnička rješenja mogu biti sadržana u arhitektonskom, građevinskom, elektrotehničkom i strojarskom projektu, a svaki projekt ima opći i tehnički dio.

Za proračun to znači nekoliko posljedica. Broj struka ovisi o tome što gradite, pa ponuda za projektiranje bez popisa uključenih projekata nije usporediva s drugom ponudom. Ministarstvo u pregledu propisa iz područja gradnje, provjerenom 4. kolovoza 2026., uz taj pravilnik navodi i Pravilnik o kontroli projekata te Pravilnik o načinu provedbe stručnog nadzora građenja. Kontrola projekta i stručni nadzor zasebne su usluge, a ne popust unutar cijene projektiranja.

Prije ugovaranja projektiranja korisno je imati lokacijsku informaciju. Zakon o prostornom uređenju iz Narodnih novina broj 155 iz 2025., provjeren 4. kolovoza 2026., propisuje da ona sadrži dijelove odredbi za provedbu zahvata na naznačenom zemljištu iz važećih planova svih razina te napomenu da se na temelju nje ne može pristupiti provedbi zahvata u prostoru niti izradi projekata. Riječ je o ranom dokumentu koji vam kaže s kojim uvjetima projektant radi. Kako se čitaju odredbe plana, opisano je u vodiču o čitanju prostornog plana i u vodiču o lokacijskoj informaciji.

Dozvole, pristojbe i posebni uvjeti

Za česticu unutar Grada Zadra postupak vodi gradsko upravno tijelo. Grad Zadar na stranici zahtjeva za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje, provjerenoj 4. kolovoza 2026., navodi da se zahtjevi za lokacijsku dozvolu, građevinsku dozvolu, izmjenu građevinske dozvole i prijava početka građenja podnose elektronički kroz sustav eDozvola. Za većinu ostalih jedinica u županiji nadležan je županijski odjel. Ministarstvo u pregledu adresa upravnih tijela u Zadarskoj županiji navodi županijski Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove s ispostavama u Benkovcu, Biogradu na Moru, Gračacu, Obrovcu i Pagu te zaseban gradski odjel Grada Zadra.

Upravna pristojba za građevinsku dozvolu ne obračunava se paušalno. Uredba o Tarifi upravnih pristojbi, provjerena 4. kolovoza 2026., veže je uz procijenjene troškove građenja uz propisani najniži iznos i predviđa umanjenje kada se zahtjev podnosi elektroničkim putem, dok se za prijavu početka građenja pristojba ne plaća. Aktualni postotak i najniži iznos očitajte iz važećeg teksta u trenutku podnošenja, jer je uredba više puta mijenjana, a izvorni iznosi izraženi su u kunama.

U ovaj redak spadaju i posebni uvjeti te potvrde javnopravnih tijela koje projekt mora prikupiti. Njihov broj ovisi o lokaciji i vrsti zahvata, pa ih tražite popisane u ponudi projektanta, a ne u završnom obračunu.

Komunalni doprinos se računa po kubiku, ne po kvadratu

Ovo je stavka koju proračuni najčešće podcijene jer je mjere krivom jedinicom. Zakon o komunalnom gospodarstvu, provjeren 4. kolovoza 2026., određuje komunalni doprinos kao novčano javno davanje koje se plaća za korištenje komunalne infrastrukture i koristi samo za financiranje njezina građenja i održavanja. Obveznik je vlasnik zemljišta na kojem se gradi, odnosno investitor ako je na njega pisanim ugovorom prenesena obveza plaćanja.

Iznos za zgradu utvrđuje se množenjem obujma zgrade u kubnim metrima s jediničnom vrijednošću komunalnog doprinosa u zoni u kojoj se gradi. Zone i jedinične vrijednosti, način i rokove plaćanja te uvjete oslobođenja propisuje odluka predstavničkog tijela jedinice lokalne samouprave. Rješenje donosi upravno tijelo te jedinice, i to po pravomoćnosti građevinske dozvole. Način na koji se obujam utvrđuje uređen je posebnim pravilnikom o utvrđivanju obujma i površine građevina za obračun komunalnog doprinosa.

Praktična posljedica je jednostavna. Dvije kuće s istom tlocrtnom površinom mogu imati različit obujam ako se razlikuju u visini etaže, podrumu ili natkrivenim dijelovima. Zato pitanje "koliki je doprinos po kvadratu" nema odgovor, a pitanje "koliki je obujam prema glavnom projektu i u kojoj se zoni čestica nalazi" ima.

Odluka vrijedi samo za područje jedinice koja ju je donijela. Grad Zadar objavio je Odluku o komunalnom doprinosu u Glasniku Grada Zadra broj 1/19 od 30. siječnja 2019., a postupke obračuna vodi Odsjek za razrez komunalnog doprinosa. Čestica u susjednoj općini potpada pod odluku te općine, s vlastitim zonama i vlastitim jediničnim vrijednostima. Prije upisa iznosa u proračun provjerite koji je tekst odluke na snazi na dan podnošenja zahtjeva.

Vodni doprinos je drugo davanje i drugi primatelj

Komunalni i vodni doprinos često se u razgovoru spoje u jednu stavku. To su dva odvojena davanja. Hrvatske vode, provjereno 4. kolovoza 2026., navode vodni doprinos uz naknadu za uređenje voda, naknadu za korištenje voda i naknadu za zaštitu voda te određuju da je obveznik plaćanja vodnoga doprinosa investitor građevine. Obračun se veže uz obujam, površinu ili duljinu građevine i uz zonu, tarife propisuje Uredba o visini vodnoga doprinosa, a postupak obračuna poseban pravilnik. Tarifne tablice objavljene su na stranici tarifa vodnoga doprinosa.

U proračunu zato držite dva odvojena retka s dva različita rješenja. Ako u tablici stoji jedan iznos pod nazivom "doprinosi", nećete moći provjeriti koji je dio kojemu tijelu plaćen ni koji je rok koje obveze.

Tri priključka, tri postupka

Struja, voda i odvodnja ne rješavaju se jednim zahtjevom. HEP ODS, provjereno 4. kolovoza 2026., opisuje postupak koji vodi od izdavanja elektroenergetske suglasnosti s ponudom odnosno ugovorom o priključenju, preko potvrde glavnog projekta i plaćanja naknade, do izgradnje priključka, ugovora o korištenju mreže i potvrde o početku korištenja mreže. Za novu građevinu zahtjev za elektroenergetsku suglasnost podnosi projektant preko upravnog tijela primjenom sustava eDozvola. Naknada se dobiva množenjem tražene snage i objavljene jedinične cijene bez poreza na dodanu vrijednost, pa je iznos posljedica projektne odluke o snazi, a ne fiksni trošak.

Vodu na zadarskom području isporučuje Vodovod d.o.o. Zadar. Popis dokumentacije ovisi o aktu za građenje i o jedinici lokalne samouprave, a među traženim prilozima navode se kopija katastarskog plana, akt za građenje, projekt vodovodne instalacije za nove građevine, zemljišnoknjižni izvadak, rješenje o kućnom broju, suglasnost grada ili općine za priključenje te suglasnost za prekop javne površine. Priključenje se provodi prema odluci o priključenju koju donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, a izvodi ga isporučitelj vodne usluge.

Javna odvodnja je treći postupak sa svojim popisom priloga i svojom naknadom. Odvodnja d.o.o. Zadar traži zaseban zahtjev i zaseban ugovor. Objavljeni iznos naknade vezan je uz stariju odluku, pa aktualni iznos provjerite kod isporučitelja na dan podnošenja zahtjeva.

Uz naknade operatora postoji i trošak koji nitko od njih ne naplaćuje: instalacija od granice čestice do kuće, iskop na vlastitom zemljištu, okno, ormarić i sanacija javne površine nakon prekopa. Taj dio pripada troškovniku izvedbe. Redoslijed i sadržaj svakog od tri postupka razrađeni su u vodičima o komunalnim i vodnim priključcima za zemljište i o struji, vodi i kanalizaciji za građevinsko zemljište.

Izvedba: ugovor odlučuje hoće li proračun izdržati

Redak izvedbe najveći je, ali nije najnepredvidljiviji. Nepredvidljivim ga čini ugovor bez troškovnika po stavkama i bez pravila za odstupanja.

Prije potpisa razriješite pet pitanja pisano. Kako se obračunavaju viškovi i manjkovi radova. Tko odobrava nepredviđene radove i u kojem obliku. Jesu li cijene fiksne ili podložne promjeni i pod kojim uvjetima. Jesu li iznosi s porezom na dodanu vrijednost ili bez njega, jer se ponude često uspoređuju u različitim osnovicama. Što točno ulazi u obračunske situacije i koji dokaz prati svaku od njih. Ugovor o građenju uređen je Zakonom o obveznim odnosima, a odredba o načinu obračuna dio je te pogodbe, ne usmeni dogovor na gradilištu.

Uz izvedbu ide i nadzor. Zakon o gradnji propisuje da je investitor dužan osigurati stručni nadzor građenja i da izvođač može pristupiti građenju na temelju pravomoćne ili izvršne građevinske dozvole te nakon što je izvršena prijava početka građenja. Nadzorni inženjer nije formalnost u proračunu, nego stavka s vlastitim ugovorom i vlastitim izvješćem.

Završni radovi i stupanj dovršenosti

Ovdje proračuni najčešće pucaju, i to iz jednog razloga: granica je pomična. Ista kuća može biti "gotova" na nekoliko razina, od grube gradnje do useljive cjeline s kuhinjom i podovima.

Dokument koji tu granicu fiksira jest građevinska dozvola. Zakon o gradnji predviđa da se za zgradu može izdati uporabna dozvola ako je izgrađena do stupnja dovršenosti određenog tom građevinskom dozvolom. Zato u proračunu odvojite dvije kolone: radove nužne za taj stupanj dovršenosti i radove koje odgađate svojom odlukom. Prva kolona ima rok, druga nema.

U ovaj redak spada i energetsko certificiranje, koje je uređeno posebnim Zakonom o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu iz Narodnih novina broj 155 iz 2025.. Kako se certifikat čita kod nekretnine koja već postoji, opisano je u vodiču o energetskom certifikatu.

Vanjsko uređenje i rezerva

Vanjsko uređenje rijetko stoji u ponudi za kuću, a gotovo uvijek stoji u računu. Potporni zidovi, ograda, oborinska odvodnja, prilaz i parkirno mjesto, terasa, spremište i uređenje okućnice zasebne su stavke koje ovise o nagibu terena i o uvjetima iz projekta. Neke od njih ulaze u glavni projekt, a neke se izvode kao jednostavne građevine ili radovi prema posebnom pravilniku koji Ministarstvo navodi u pregledu propisa. Provjerite u koju skupinu spada svaki zahvat prije nego što ga upišete kao sitnicu.

Rezerva je posljednji redak i jedini koji nije trošak. Nijedan službeni propis ne određuje koliki bi postotak bio dovoljan, pa svaki broj koji čujete kao pravilo dolazi iz nečijeg iskustva, ne iz izvora. Umjesto postotka zapišite pravilo: koliko novca stoji sa strane, iz kojeg izvora, tko odobrava upotrebu i koji zapis nastaje pri svakom povlačenju.

Uz rezervu ide i trošak vremena. Ako gradnju financirate kreditom, kamata teče dok kuća nije useljiva, a to je zaseban redak koji ne pripada izvedbi. Odnos vlastitog novca i kredita opisan je u vodiču o vlastitom učešću za stambeni kredit, a usporedba gradnje s kupnjom gotove nekretnine u vodičima o troškovima kupnje nekretnine i o odluci između stana i kuće.

Tablica koju možete provjeriti nakon šest mjeseci

Za svaki redak vodite šest podataka: naziv stavke, izvor iznosa, datum izvora, oznaku je li iznos s PDV-om ili bez njega, status i dokaz.

Status ima samo tri vrijednosti. Procjena je iznos bez pisane podloge. Ugovoreno je iznos iz potpisanog ugovora, rješenja ili tarife. Plaćeno je iznos za koji postoji dokaz uplate. Nemojte miješati te tri vrijednosti u istom stupcu bez oznake, jer tako uredna tablica prestaje biti provjerljiva.

Dodatno pravilo štedi najviše živaca: nijedan iznos ne ulazi u zbroj bez datuma. Tarife, jedinične vrijednosti i ponude imaju rok trajanja. Iznos bez datuma je uspomena, ne podatak.

Zadarske razlike koje mijenjaju iste retke

Struktura proračuna ista je u cijeloj županiji, ali tri redaka mijenjaju sadržaj ovisno o tome gdje je čestica.

Prvo, nadležnost. Grad Zadar ima vlastito upravno tijelo, dok se za većinu ostalih jedinica predmet vodi u županijskom odjelu ili njegovoj ispostavi.

Drugo, komunalni doprinos. Svaka jedinica lokalne samouprave ima vlastitu odluku sa svojim zonama i jediničnim vrijednostima, pa se dvije susjedne čestice preko granice općine obračunavaju po dva različita akta.

Treće, priključci. Isporučitelj vodne usluge, isporučitelj odvodnje i uvjeti u elektroenergetskoj mreži razlikuju se po naseljima, a odluka o priključenju donosi se na razini jedinice. Uz obalu se dodatno preklapaju ograničenja iz propisa o prostornom uređenju, uključujući prostor ograničenja u zaštićenom obalnom području mora. Prije upisa iznosa provjerite položaj čestice, primjerice kroz vodič o provjeri čestice na zadarskom GIS-u i checklistu za kupnju zemljišta.

Tri situacije u kojima proračun pukne

Prva: iznos po kvadratu bez definicije obuhvata. Ako u ponudi ne piše što je uključeno, poslije se svaka nova stavka može opravdati time da nikad nije bila obećana.

Druga: stavka bez okidača. Priključak koji nitko nije naručio jer se čekala dozvola ne pojavi se u proračunu, ali se pojavi u rasporedu radova, i tada zaustavi gradilište.

Treća: rezerva bez pravila. Novac koji nije zaštićen zapisom potroši se na prvu izmjenu materijala, a ostane nedostupan za onu izmjenu zbog koje je i postojao.

Česta pitanja o troškovima gradnje kuće u Zadru

Postoji li službena cijena gradnje kuće po kvadratu u Zadru?

Ne postoji službeni podatak o tržišnoj cijeni gradnje obiteljske kuće za zadarsko područje. Postoji etalonska cijena građenja koju objavljuje Ministarstvo, ali to je administrativni parametar za primjenu propisa s propisanim obuhvatom, a ne cijena vaše gradnje.

Što etalonska cijena građenja obuhvaća, a što ne?

Prema podatku objavljenom u Narodnim novinama broj 106 iz 2025. obuhvaća sve troškove izvedbe građevinskih i drugih radova, od pripremnih i zemljanih do završnih, uključujući ugradnju građevnih proizvoda i opreme te porez na dodanu vrijednost. Ne obuhvaća troškove zemljišta, uređenja komunalne infrastrukture i priključaka građevine na infrastrukturu.

Kada se plaća komunalni doprinos i kako se računa?

Rješenje se donosi po pravomoćnosti građevinske dozvole, a iznos se za zgradu dobiva množenjem obujma u kubnim metrima s jediničnom vrijednošću u zoni. Zone, jedinične vrijednosti, rokove i uvjete oslobođenja propisuje odluka jedinice lokalne samouprave na čijem se području gradi.

Je li vodni doprinos isto što i komunalni doprinos?

Nije. Vodni doprinos naplaćuju Hrvatske vode, a obveznik je investitor građevine. Obračun se veže uz obujam, površinu ili duljinu građevine i uz zonu, prema Uredbi o visini vodnoga doprinosa. Komunalni doprinos plaća se jedinici lokalne samouprave prema njezinoj odluci. To su dva rješenja i dva roka.

Koliko stoji priključak na struju?

Iznos ovisi o traženoj snazi. HEP ODS naknadu za priključenje računa množenjem tražene snage i objavljene jedinične cijene bez poreza na dodanu vrijednost, pa je odluka o snazi u projektu ono što određuje račun. Aktualnu jediničnu cijenu i uvjete provjerite kod operatora prije nego što iznos upišete u proračun.

Jesu li ponude izvođača s PDV-om ili bez njega?

To se mora vidjeti iz ponude. Etalonska cijena građenja izričito uključuje porez na dodanu vrijednost, dok se ponude na tržištu često iskazuju bez njega. Dvije ponude u različitim osnovicama nisu usporedive, pa u tablici držite stupac koji za svaki iznos govori sadrži li porez.

Treba li obiteljskoj kući stručni nadzor?

Zakon o gradnji propisuje da je investitor dužan osigurati stručni nadzor građenja, uz iznimke koje taj zakon posebno određuje. U proračunu ga vodite kao zasebnu stavku s vlastitim ugovorom, a ne kao dio cijene izvedbe.

Koliku rezervu treba planirati?

Nijedan propis ne propisuje postotak, pa ovaj vodič ne navodi brojku. Umjesto postotka odredite pravilo: iznos koji stoji odvojeno, izvor tog novca, osobu koja odobrava upotrebu i zapis koji nastaje pri svakom povlačenju.

Pokazuje li indeks cijena stambenih objekata koliko će koštati gradnja?

Ne pokazuje. Taj indeks mjeri kretanje tržišnih cijena stambenih objekata koje kupuju kućanstva, a vrijednost zemljišta uključena je u tržišnu cijenu. Riječ je o pokazatelju kupoprodajnog tržišta, ne o mjerilu troška izvedbe.

Tko izdaje građevinsku dozvolu za česticu u Zadru, a tko izvan grada?

Za područje Grada Zadra postupak vodi gradski Upravni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo. Za većinu ostalih jedinica u županiji nadležan je županijski Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, koji uz sjedište u Zadru ima ispostave u Benkovcu, Biogradu na Moru, Gračacu, Obrovcu i Pagu.

Granice ovog vodiča

Vodič je opća metodologija, ne procjena troška i ne ponuda. Ne utvrđuje cijenu gradnje, cijenu rada ili materijala, iznos doprinosa, pristojbe, naknade za priključenje ni rok postupka za vašu česticu. Ne zamjenjuje glavni projekt, rješenje nadležnog tijela, ugovor s izvođačem ni mišljenje ovlaštene osobe.

Svi navedeni propisi, odluke i tarife mijenjaju se. Iznos koji danas očitate iz službenog izvora upišite s datumom i izvorom, pa ga prije potpisa provjerite ponovno.

Izvori i datum provjere

Izvori su provjereni 4. kolovoza 2026. i služe za granice metodologije, ne za procjenu troška pojedine gradnje.

• Podatak o etalonskoj cijeni građenja, Narodne novine 106/2025
• Zakon o gradnji, Narodne novine 155/2025
• Zakon o prostornom uređenju, Narodne novine 155/2025
• Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu, Narodne novine 155/2025
• Zakon o komunalnom gospodarstvu, Narodne novine 68/2018
• Pravilnik o načinu utvrđivanja obujma i površine građevina u svrhu obračuna komunalnog doprinosa, Narodne novine 15/2019
• Pravilnik o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina, Narodne novine 118/2019
• Pravilnik o geodetskim elaboratima, Narodne novine 59/2018
• Uredba o Tarifi upravnih pristojbi, Narodne novine 8/2017
• MPGI: propisi iz područja gradnje
• MPGI: adrese upravnih tijela u Zadarskoj županiji
• DZS: Cijene prodanih novih stanova
• DZS: Indeksi cijena stambenih objekata
• Hrvatske vode: vodne naknade
• Hrvatske vode: tarife vodnoga doprinosa
• HEP ODS: jednostavno priključenje
• Vodovod d.o.o. Zadar: vodovodni priključak
• Odvodnja d.o.o. Zadar: priključak
• Grad Zadar: zahtjevi za provedbu dokumenata prostornog uređenja i gradnje
• Grad Zadar: Odsjek za razrez komunalnog doprinosa
• Glasnik Grada Zadra broj 1/19
• Državna geodetska uprava: upute